👤 この記事の著者
杉山 誠（すぎやま まこと）
建設業専門 行政書士 / 契約実務コンサルタント
【実績】 中小建設業者を中心に年間200件以上の契約書リーガルチェックを担当。難しい法律用語を現場目線で解説することに定評がある。
【スタンス】 「忙しい兼任担当者の味方」。法律論よりも「明日から使える実務」を優先する頼れるアドバイザー。
「久しぶりに契約書を見直したら、『瑕疵担保責任』のままだった…これって法的にマズイ？」
そんなふうに焦って検索したあなたへ。
2020年の民法改正から時間が経ちましたが、未だに古いひな形を使い続けている企業は少なくありません。
結論から申し上げます。「瑕疵」という言葉が残っていても、契約自体は無効ではありません。
しかし、そのまま使い続けることは、会社にとって「時限爆弾」を抱えるようなものです。いざトラブルになった時、古い言葉のせいで不利な解釈をされ、損害を被るリスクがあるからです。
この記事では、建設業専門の行政書士である私が、なぜ「瑕疵」を使い続けてはいけないのかというリスクと、コピペで使える「契約不適合責任」への修正条文をわかりやすく解説します。
「瑕疵」のままでも契約は有効？使い続ける2つのリスク
まず安心してください。「瑕疵」と書いてあるからといって、明日すぐに契約が無効になるわけではありません。当事者間で意味が通じていれば、契約は成立します。
しかし、以下の2つのリスクがあるため、早急な修正を推奨します。
リスク1：解釈のズレによるトラブル
旧民法の「瑕疵」には、「隠れたる（買主が注意しても気づかなかった）」という要件が含まれていました。
もし契約書に「瑕疵」という言葉が残っていると、トラブルになった際、相手方から「これは旧法の『隠れたる瑕疵』を意味する特約だ」と主張される可能性があります。
その結果、本来なら責任を負うべきケースでも、「隠れていなかった（気づけたはずだ）」として責任逃れをされたり、逆に過大な責任を負わされたりするリスクがあります。
リスク2：対外的な信用リスク
取引先、特に大手企業やコンプライアンスに厳しい会社から見ると、「法改正から数年経つのに、契約書も直していないのか」と、管理体制を疑われる原因になります。
「プロ意識の欠如」と見なされることは、ビジネスにおいて大きな損失です。
何が変わった？「瑕疵」と「契約不適合」の決定的な違い
では、具体的に何が変わったのでしょうか？
ポイントは「隠れた」要件の撤廃と「権利の拡大」です。
新法では、「隠れていたかどうか」ではなく、「契約書に書かれた通りの品質・数量か（契約不適合か）」が判断基準になります。
また、発注者（買主）は、修理を求めたり（追完請求）、直らない場合に代金を減らしたり（代金減額請求）する権利が明記されました。
【コピペOK】建設業向け「瑕疵→契約不適合」修正ビフォーアフター
それでは、実際に契約書をどう直せばいいのか、建設工事請負契約書を例に見ていきましょう。
単に「瑕疵」を「契約不適合」に置換するだけでは不十分です。
修正前（旧民法対応）
（瑕疵担保責任）
第〇条 乙は、本件工事の目的物に隠れたる瑕疵があったときは、甲に対してその損害を賠償しなければならない。
修正後（新民法対応）
（契約不適合責任）
第〇条 乙は、本件工事の目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容と適合しないもの（以下「契約不適合」という。）であるときは、甲に対してその修補、代替物の引渡し（追完請求）、損害賠償の請求、契約の解除又は代金の減額に応じなければならない。
修正のポイント:
- タイトルを「契約不適合責任」に変更。
- 「隠れたる瑕疵」を削除し、「種類、品質又は数量に関して契約の内容と適合しないもの」と定義。
- 責任の内容に「修補（修理）」「代金減額」を追加。
ここだけはチェック！修正漏れを防ぐ「最低限のチェックリスト」
最後に、修正漏れがないか確認するためのチェックリストを用意しました。
法務担当者として、最低限これだけは押さえておきましょう。
📝 契約書修正チェックリスト
- [ ] タイトル: 条文のタイトルが「瑕疵担保責任」のままになっていませんか？
- [ ] 用語: 本文中の「瑕疵」が全て「契約不適合」に置き換わっていますか？
- [ ] 隠れた: 「隠れたる」という文言が残っていませんか？（削除必須）
- [ ] 権利: 「追完請求（修補など）」や「代金減額請求」について触れていますか？
- [ ] 期間: 通知期間（不適合を知ってから1年以内など）の設定は適切ですか？
- ※建設業法や品確法が適用される場合、特約で期間を定めていることが多いので注意が必要です。
まとめ：契約書は会社の防具。正しい言葉でリスクを回避しよう
契約書の言葉一つで、いざという時に会社を守れるかどうかが決まります。
「面倒くさい」と後回しにせず、一度しっかりと修正しておけば、そのひな形はずっと使い続けることができます。
今すぐ、お手元の契約書データを「瑕疵」で検索してみてください。
もしヒットしたら、この記事を参考に修正を始めましょう。それが、会社を守る第一歩です。
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